亚非拉网讯：    2012年1月2日，巴林住房大臣哈马尔与纳西吉公司董事长哈立德签署合作建房协议。这是巴乃至整个海湾地区首次采用公私合营的模式实施保障房建设项目，巴政府高度重视，副首相哈立德率财政、市政、工程等大臣出席签字仪式。 

　　一、进一步明确了巴保障房项目建设方向 

　　巴贫富差距较大，2006年以来本国公民向住房部申请分配住房、低价购房累计达5万人次，住房短缺成为影响社会稳定的重要因素。2011年初巴发生政局动荡后，政府将解决民生问题作为恢复社会稳定的主要措施之一，承诺在5年内解决住房短缺问题。 

　　但依靠住房部现有预算，每年只能修建4000~5000套住房，因此巴政府积极动员社会力量兴建低成本住房。2011年9月，巴政府举办保障房项目推介会，重点介绍政府关于采取公私合营模式建房的构想。此次合作建房协议的签署，有助于巴国内外投资者、开发商和承包商了解公私合营模式细节，确定自身下一步参与巴保障房建设项目的策略。 

　　二、项目具体情况 

　　根据该协议，纳西吉公司将在北方城、布赫拉和劳兹3个地区建设4157套住房，住房部负责提供土地，纳西吉公司负责融资、住房及配套设施建设和后期物业维护，巴政府将成立专门工作组监督项目进展。 

　　项目投资总额达5.5亿美元，建设周期33~35个月。建成后，由住房部回购3110套，均为两层别墅，占地面积170平方米，建筑面积160平方米，可扩建至200平方米。其余部分由纳西吉公司自主销售，该公司表示头3个月优先销售给在住房部申请名单上的国民，其次是月收入低于2000第纳尔的国民，然后再公开出售。 

　　目前，纳西吉公司正继续与银行和其他投资者就项目融资进行谈判，同时开展详细设计和场地准备工作。希望在2012年4月签署融资协议，随即开展实际的建设工作，争取2014年底建成。 

　　三、下一步发展方向 

　　巴住房部还将陆续推出北方城1万套、希德东区4000套、希特拉东区4000套等保障房项目，各类私人开发商也将借此东风推出规模不等的住房建设项目。部分中资公司已表示出追踪类似项目的意愿。但巴建筑市场流动性紧张的局面短期内难以改变，各方对投资回报前景仍存在一定疑虑。我企业应慎重研究项目内容，详细了解业主资信，严格控制合同条款和项目进度，防范项目实施和结算风险。